Chủ trọ thu tiền điện bao nhiêu là đúng? Cách kiểm tra trong 1 phút

Trả lời nhanh: đúng là bằng giá bình quân trên hoá đơn điện lực của công tơ đó, đã gồm VAT. Phổ biến nhất là nhà trọ chưa kê khai người thuê: tối đa 2.570đ/kWh. Các mức 3.500đ, 4.000đ/kWh hay gặp đều vượt.

Cách kiểm tra từ hoá đơn điện

1. Lấy hoá đơn điện tháng gần nhất của công tơ tổng (tin nhắn, app EVN hoặc giấy).
2. Lấy tổng tiền thanh toán (đã gồm VAT) chia cho số kWh tiêu thụ.
3. Đó là giá tối đa được thu mỗi kWh. Nhân với số kWh từng phòng theo công tơ phụ là tiền điện của phòng.

Ví dụ hoá đơn 900 kWh, tổng 2.313.360đ: giá tối đa 2.570đ/kWh. Phòng dùng 150 kWh thu 385.500đ, không phải 525.000đ.

Được cộng thêm hao hụt, tiền khu chung không?

Không nên. Hướng dẫn cũ cho cộng tổn thất đã hết áp dụng. Quyết định 23/2026 của TP.HCM yêu cầu chủ trọ không thu thêm phần chênh lệch. Điện khu chung (cầu thang, đèn hành lang, máy bơm) đã nằm trong hoá đơn: chia đều theo giá bình quân, tổng thu của các phòng vẫn không vượt hoá đơn.

Thu sai thì sao?

Nghị định 133/2026, Điều 13 khoản 7: phạt 20–30 triệu đồng người cho thuê nhà thu tiền điện của người thuê cao hơn quy định. Kèm theo là buộc trả lại số tiền thu thừa cộng lãi theo hợp đồng. Mức phạt này áp cho cá nhân; chủ trọ là tổ chức bị phạt gấp đôi theo Luật Xử lý vi phạm hành chính.

Muốn giữ doanh thu, xem cách tách phí dịch vụ và dùng máy tính để biết giá phòng mới cần tăng bao nhiêu.