Phí dịch vụ nhà trọ thu thế nào cho đúng luật 2026

Cập nhật 26/10/2026 · đối chiếu văn bản gốc ở cuối bài

Trả lời nhanh: phí dịch vụ phải ứng với dịch vụ có thật và ghi rõ trong hợp đồng: rác, internet, gửi xe, vệ sinh khu chung, thang máy, camera, khoá vân tay. Không dùng "phí dịch vụ" để thu bù phần tiền điện vượt giá: bản chất vẫn là thu điện cao hơn quy định.

Cách giữ doanh thu đúng luật

Cách sạch nhất là dồn phần chênh vào giá thuê phòng. Ví dụ dãy 6 phòng, 12 người, 900 kWh, đang thu 3.500đ/kWh: phần thu vượt 837.000đ/tháng, chia 6 phòng là 139.500đ/phòng. Giá phòng 2.500.000đ tăng lên 2.640.000đ, giá điện hạ về 2.570đ/kWh. Mỗi phòng vẫn trả khoảng 3.025.500đ/tháng như trước.

Tăng giá giữa hợp đồng được không?

Theo Luật Nhà ở 2023, giá thuê giữ theo hợp đồng. Muốn đổi giữa kỳ thì hai bên thoả thuận và ký phụ lục; người thuê có quyền không đồng ý, và có quyền chấm dứt hợp đồng nếu bị tăng giá bất hợp lý hoặc không báo trước. Cách êm nhất: áp giá mới khi gia hạn hoặc ký hợp đồng mới, nói rõ giá điện giảm để người thuê thấy tổng không đổi.

Các khoản phí hay gặp

Khoản	Khi nào được thu
Rác	Theo mức phường/xã thu hộ gia đình, chia theo phòng hoặc người
Internet	Chủ nhà kéo mạng chung, ghi rõ tốc độ
Gửi xe	Có chỗ để xe, người trông hoặc camera; sạc xe điện tính riêng theo kWh
Vệ sinh, thang máy, an ninh	Có chi phí thật: người dọn, bảo trì thang, bảo vệ

Mẫu hợp đồng và phụ lục điều chỉnh giá trong Bộ chủ trọ có sẵn các dòng này.

Tính giá phòng mới để giữ doanh thu →

Doanh thu cho thuê nhà trên 1 tỷ đồng/năm phải nộp thuế GTGT 5% và TNCN 5% trên phần vượt; dưới mức đó vẫn phải khai doanh thu. Xem thuế cho thuê nhà ở Sổ Thuế Hộ

Văn bản gốc

Thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý. Con số tính theo văn bản dẫn nguồn ở từng trang; trường hợp cụ thể hỏi điện lực, công ty cấp nước hoặc luật sư.

Sắp mở bán

Bộ chủ trọ 2026 · 199.000đ

File Excel hoá đơn tháng: nhập chỉ số công tơ, tự tính tiền điện đúng giá bậc thang, tiền nước, phí dịch vụ
Phiếu thu PDF từng phòng, in mã VietQR tài khoản của chính bạn để người thuê quét trả
Mẫu hợp đồng thuê phòng 2026 và phụ lục điều chỉnh giá (file Word sửa được)
Nội quy phòng cháy chữa cháy và biên bản bàn giao phòng

Trả một lần, dùng mãi. Không cần tài khoản, file tạo ngay trên máy bạn.

Chỉ dùng email này để báo khi mở bán. Muốn xoá, email hoagao.business@gmail.com.