Mẫu hợp đồng thuê phòng trọ 2026 và những điều khoản phải có

Trả lời nhanh: hợp đồng thuê phòng trọ phải lập thành văn bản, không bắt buộc công chứng (Luật Nhà ở 2023, Điều 164). Nên có đủ: thông tin hai bên, phòng cho thuê, giá thuê và cách trả, thời hạn, quyền và nghĩa vụ, đặt cọc, chấm dứt hợp đồng, giải quyết tranh chấp (Điều 163).

Điều khoản năm 2026 nên ghi rõ

• Điện: đơn giá không cao hơn giá điện lực tính cho công tơ của nhà trọ, đổi theo khi điện lực đổi giá. Không ghi cứng 3.500đ hay 4.000đ.
• Nước: theo đồng hồ, giá công ty cấp nước; hoặc khoán theo người nhưng không vượt hoá đơn.
• Phí dịch vụ: từng khoản, ứng với dịch vụ có thật.
• Tạm trú: người thuê ở từ 30 ngày phải đăng ký tạm trú; hợp đồng thuê không công chứng vẫn dùng làm giấy tờ chứng minh chỗ ở. Có tạm trú thì chủ trọ kê khai được với điện lực, nước.
• Đặt cọc: theo Bộ luật Dân sự Điều 328, bên cho thuê bội ước thì trả lại cọc và một khoản bằng tiền cọc.
• Chấm dứt: đơn phương chấm dứt phải báo trước ít nhất 30 ngày (Luật Nhà ở Điều 172). Chủ nhà được chấm dứt khi người thuê không trả tiền từ 3 tháng trở lên.
• Tăng giá: giữ giá trong thời hạn; muốn đổi thì ký phụ lục có sự đồng ý của người thuê.
• Phòng cháy: chủ nhà nhắc nhở, phổ biến nội quy; người thuê chấp hành, không sạc xe qua đêm trong phòng.

Bộ chủ trọ có mẫu hợp đồng, phụ lục điều chỉnh giá và biên bản bàn giao dạng Word, điền sẵn tên, tài khoản của bạn. Đây là mẫu tham khảo; trường hợp đặc biệt nên hỏi luật sư.